Zapewne znasz te dwa dokumenty: audyt energetyczny oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Chociaż oba dotyczą tego samego obszaru, ich cel, zakres oraz zastosowanie praktyczne są fundamentalnie różne. Zrozumienie tych rozbieżności jest niezbędne do podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych i unikania problemów prawnych.
Spis Treści
Audyt energetyczny – narzędzie do optymalizacji kosztów
Audyt energetyczny to dokładna ekspertyza techniczno-ekonomiczna, której nadrzędnym celem jest wskazanie konkretnych, opłacalnych usprawnień prowadzących do zmniejszenia zużycia energii w budynku. Dokument ten pełni funkcję doradczą i pomaga w planowaniu termomodernizacji. Jego zadaniem jest precyzyjna odpowiedź na pytanie, jakie działania modernizacyjne przyniosą największe oszczędności i będą najbardziej rentowne w długoterminowej perspektywie.
W ramach audytu analizie poddawane są wszystkie elementy wpływające na bilans energetyczny budynku. Ocena obejmuje między innymi:
- stan izolacji przegród budowlanych,
- parametry stolarki okiennej i drzwiowej,
- sprawność systemu grzewczego,
- sprawność instalacji przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- efektywność wentylacji.
Audyt energetyczny jest obligatoryjny m.in. przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną (ustawa o wspieraniu termomodernizacji z 2008 r.) oraz na cel uzyskania dotacji w programie „Czyste Powietrze”.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – formalny obowiązek informacyjny
Świadectwo charakterystyki energetycznej, często nazywane certyfikatem energetycznym, jest sformalizowanym dokumentem, który określa jakość budynku pod względem jego zapotrzebowania na energię. Jego funkcja jest czysto informacyjna i można je porównać do etykiety energetycznej umieszczanej na sprzęcie AGD. Celem świadectwa jest dostarczenie obiektywnej informacji o szacowanych kosztach utrzymania nieruchomości potencjalnemu nabywcy lub najemcy.
Dokument ten prezentuje kluczowe wskaźniki energetyczne budynku, takie jak roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU), końcową (EK) i nieodnawialną energię pierwotną (EP), a od 2023 roku również udział odnawialnych źródeł energii (Uoze) oraz moc zainstalowanych urządzeń OZE. Wskaźniki te pozwalają sklasyfikować obiekt i porównać go z innymi. Świadectwo zawiera część z zaleceniami możliwych usprawnień, choć bez analizy opłacalności. Jego sporządzenie jest obowiązkowe w sytuacjach określonych przez prawo, głównie przy sprzedaży lub wynajmie budynku oraz przy formalnym zakończeniu budowy nowego obiektu.
Najważniejsze różnice w pigułce: audyt vs świadectwo
Aby uniknąć nieporozumień, warto zestawić ze sobą oba dokumenty, zwracając uwagę na ich fundamentalne różnice. Zrozumienie odmiennych ról, jakie pełnią, jest kluczem do efektywnego zarządzania nieruchomością.
Główne rozbieżności można przedstawić następująco:
- Cel: Audyt ma charakter doradczo-inwestycyjny i ma na celu wskazanie optymalnych modernizacji. Świadectwo pełni natomiast funkcję informacyjno-prawną, klasyfikując budynek energetycznie.
- Wynik: Rezultatem audytu jest szczegółowy raport z konkretnymi rekomendacjami i analizą opłacalności. Efektem pracy nad świadectwem jest zwięzły, krótki dokument z wyliczonymi wskaźnikami.
- Zakres: Audyt to kompleksowa, wielowariantowa analiza całego budynku dla stanu przed i po planowanej termomodernizacji. Świadectwo ogranicza się do obliczeń dla stanu istniejącego, zgodnie z narzuconą metodyką.
- Zalecenia modernizacyjne: Audyt zawiera szczegółowe zalecenia z analizą kosztów i opłacalności. Świadectwo zawiera zalecenia w formie skróconej, bez kalkulacji ekonomicznej.
- Obowiązek prawny: Audyt jest wymagany głównie przy ubieganiu się o wsparcie finansowe na termomodernizację. Posiadanie świadectwa jest obligatoryjne przy każdej transakcji sprzedaży, najmu oraz przy odbiorze nowego budynku.
Kiedy potrzebujesz audytu, a kiedy świadectwa?
Wybór odpowiedniego dokumentu zależy wyłącznie od celu, jaki chce osiągnąć właściciel lub zarządca nieruchomości. Dlatego też prawidłowe zidentyfikowanie własnych potrzeb ma kluczowe znaczenie, ponieważ pozwala uniknąć zbędnych kosztów i problemów formalnych.
W praktyce oznacza to, że inwestor planujący głęboką termomodernizację i chcący ubiegać się o dotację powinien zlecić wykonanie audytu energetycznego, który nie tylko określi potencjał oszczędności, ale także będzie wymagany przez instytucje dotujące.
Z kolei osoby zamierzające sprzedać lub wynająć mieszkanie muszą zadbać o uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej, gdyż jest ono prawnie wymagane przy tego typu transakcjach. Przy zakończeniu budowy inwestor zobowiązany jest zapewnić sporządzenie świadectwa i przekazać je właściwemu organowi nadzoru budowlanego.
