Najważniejszym wyzwaniem dla polskiej gospodarki w najbliższych pięciu latach będzie organizacja mistrzostw Europy w piłce nożnej.

Na pytania odpowiada Robert Mandżunowski, Prezes Zarządu LHI Leasing Polska

IPO: Leasing nieruchomości nie jest już nowością w obrocie nieruchomościami. Choć z reguły budynki stanowią własność korzystających z nich firm, w 2007 roku przedsiębiorstwa korzystały z faktu, że znacznie tańszą formą użytkowania np. biurowca czy hali jest wzięcie jej w leasing, zwłaszcza, jeśli będzie on połączony z opcją wykupu. LHI Leasing Polska, lider sektora leasingu nieruchomości, opublikował wyniki roczne. Wartość sfinansowanych przez firmę transakcji w 2007 r. przekroczyła 500 mln zł. Czy spodziewają się Państwo, że rok 2008 przyniesie lepsze wyniki?

Wartość nieruchomości oddanych w leasing z roku na rok zwiększa się. W 2007 r. przyrost ten wyniósł dla całej branży blisko 50% w porównaniu do wcześniejszych 12 miesięcy. Wpływ na to miał szereg czynników. Najistotniejszym z nich jest coraz większa wiedza i idące w ślad za nim zainteresowanie polskich przedsiębiorców związane z alternatywnymi formami finansowania inwestycji.

Nie bez znaczenia pozostaje dobra koniunktura gospodarcza i rosnąca konsumpcja oraz stabilność polskiego rynku nieruchomości. Nasze analizy przewidują, że tak korzystna dla sektora leasingu nieruchomości sytuacja utrzyma się przez kilka najbliższych lat. Pozwala nam to prognozować coraz lepsze wyniki zarówno LHI jak również całej branży.

IPO: Co, wśród nieruchomości sfinansowanych przez firmę LHI w 2007 r. stanowi największy odsetek?

W portfelu nieruchomości wyleasingowanych przez firmę LHI w 2007 r. znaczną większość stanowią powierzchnie biurowe i magazynowe. Jest to związane z wzrastającą produkcją i konsumpcją, które implikują potrzebę powstawania nowych, większych powierzchni tego typu.

Prognozy przewidują, że w ciągu kilku najbliższych lat w Polsce będzie przybywać ponad milion metrów kwadratowych nowych powierzchni magazynowych rocznie. Dlatego nasze analizy zakładają, że struktura nieruchomości oddanych w leasing przez firmę LHI nie ulegnie znacznym zmianom w kolejnych latach.

IPO: Jakie mają Państwo plany na 2008 rok?

Wśród krótkookresowych planów LHI istotne miejsce zajmują działania związane z podniesieniem świadomości naszej marki wśród potencjalnych klientów i partnerów biznesowych. Zależy nam na dotarciu do precyzyjnie określonej grupy docelowej z takich branż jak: logistyka, handel oraz nieruchomości biurowe i produkcyjne.

W 2008 r. marka LHI będzie częściej obecna na konferencjach branżowych. Planowane jest także zaangażowanie w inicjatywy społeczne. W lutym wznowiony zostanie cykl paneli dyskusyjnych organizowanych we współpracy ze Stowarzyszeniem Architektów Polskich.

Dyskusje poświęcone zostaną sposobom finansowania inwestycji publicznych. Liczymy, że ta inicjatywa, mająca na celu zwiększenie świadomości istnienia alternatywnych form finansowania, zaowocuje większym zainteresowaniem tymi narzędziami.

Zapotrzebowanie na nowe produkty jest jednym z najważniejszych czynników kształtujących strategię firm. Przedsiębiorstwa oferujące leasing nieruchomości na pewno odpowiedzą na potrzebę rynku, powiększając portfel oferowanych przez siebie produktów.

W mojej ocenie jednak nowe propozycje w najbliższym czasie nie wpłyną w znaczącym stopniu na strukturę polskiego rynku leasingu nieruchomości. W ofercie nadal dominujące znaczenie będą miały nieruchomości o przeznaczeniu produkcyjnym, magazynowym, handlowym i biurowym.

IPO: Najważniejszym wyzwaniem dla polskiej gospodarki w najbliższych pięciu latach będzie organizacja mistrzostw Europy w piłce nożnej. Impreza ta będzie dużym wyzwaniem dla rządu, inwestorów i samorządów i… firm leasingowych? Czy Państwa zdaniem na tej imprezie skorzystają wszystkie firmy, czy jest to może wyzwanie tylko dla największych graczy na rynku? Jak wpłyną inwestycje związane z Euro 2012 na rynek leasingowy?

Nasz kraj w ciągu najbliższych kilku lat czeka szereg inwestycji: obiekty sportowe, drogi, hotele, hale lotnisk, itd., które będą wymagać znacznych nakładów finansowych. Mając na uwadze te wyzwania, samorządy z coraz większą przychylnością zwracają się w kierunku partnerstwa publiczno-prywatnego.

Zastosowanie przez samorządy alternatywnych metod finansowania pozwoli na realizację inwestycji pochłaniających duże zasoby kapitałowe. Da im także możliwość wykonania jednocześnie nawet kilku inwestycji bez konieczności przekraczania ustawowego limitu zadłużenia w wysokości 60% dochodów.

Ma to szczególne znaczenie przy realizacji projektów związanych z EURO 2012. Jednakże odpowiednim partnerem dla samorządów mogą być wyłącznie duże firmy, posiadające doświadczenie w realizacji znacznych inwestycji, dysponujące kapitałem i mogące przejąć na siebie cześć ryzyka związanego z inwestycją.