Umowa leasingu jest w sposób bardziej elastyczny niż kredyt bankowy, dostosowana do potrzeb działalności leasingobiorcy.

Ponieważ regułą jest, że spłata zobowiązań wynikających z umowy leasingu, zabezpieczona jest m.in. poprzez wartość obecną i przewidywaną wartość przyszłą nieruchomości, spłata dużej części wartości finansowania może zostać przesunięta na koniec umowy leasingu. Dodatkowo, po zapłacie wartości końcowej finansowania wynikającej z umowy leasingu, leasingobiorca może mieć prawo do nabycia przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy. Bardzo ważne jest, że cena sprzedaży nieruchomości po okresie leasingu określana jest już w momencie zawarcia umowy. Pozwala to w sposób świadomy optymalizować przepływy pieniężne związane z umową leasingu i tym samym ma kolosalny wpływ na kształtowanie polityki pieniężnej i zarządzanie majątkiem przez leasingobiorcę.

Długoterminowe inwestycje

Dodatkową zaletą leasingu jest także możliwość długoterminowego finansowania danej inwestycji. Umowy zawierane są bowiem na okres od 10 do 25 lat, co w przypadku kredytu bankowego jest jeszcze rzadkością. Leasing umożliwia ponadto optymalizację obciążeń podatkowych, poprzez zaliczenie w koszty uzyskania przychodu rat
leasingowych w pełnej wysokości wraz z opłatą wstępną. Pozwala to w znaczny sposób obniżyć podstawę opodatkowania. W przypadku kredytu bankowego kosztem dla przedsiębiorcy są jedynie odsetki oraz odpisy amortyzacyjne związane ze środkiem trwałym – nieruchomością. W przeciwieństwie do kredytu, leasing umożliwia ponadto pozabilansowe ujęcie finansowanej nieruchomości (transakcja off-balance).

Dla dużych i małych
Ma to pozytywny wpływ na wskaźnik zwrotu na aktywach, a leasingobiorcy pozwala skoncentrować się przede wszystkim na działalności operacyjnej, oddzielając ją od zarządzania majątkiem. Ponadto po stronie pasywów ujmowane są jedynie zobowiązania bieżące wynikające z płatności leasingowych, a nie długoterminowe finansowanie na bazie kredytu, które zwiększa ogólny poziom zadłużenia przedsiębiorstwa. Dlatego też transakcje leasingu są coraz częściej stosowane z powodzeniem przez duże podmioty, spółki akcyjne, w szczególności giełdowe, dla których tak istotna jest optymalizacja wskaźników finansowych.

Dostępność
Zaletą leasingu jest także jego większa dostępność w porównaniu z kredytem inwestycyjnym. Banki niechętnie finansują zakup nieruchomości dla przedsiębiorstw. Z reguły powodem odmowy udzielenia kredytu jest brak satysfakcjonujących bank zabezpieczeń. Związane jest to z dużym ryzykiem transakcji. W przypadku nie wywiązania się przedsiębiorcy ze swoich zobowiązań kredytowych odzyskanie przez bank finansowanego obiektu jest bowiem czasochłonne i kosztowne.

Mniejsze ryzyko
W przypadku leasingu właścicielem nieruchomości jest firma leasingowa. Transakcje tego typu stanowią dla leasingodawcy nieco mniejsze ryzyko, a co za tym idzie, wymogi stawiane potencjalnym klientom mniej restrykcyjne. Należy jednak pamiętać, że leasing nieruchomości nie jest złotym środkiem dla tych przedsiębiorstw, które złe wyniki swojej działalności operacyjnej chcą poprawić poprzez sprzedaż majątku, lecz dla tych które w sposób świadomy i celowy zamierzają wykorzystać zalety oferowane poprzez ten nowoczesny instrument finansowy.

Coraz atrakcyjniejszy
Podsumowując, uważam, iż polscy przedsiębiorcy coraz częściej dostrzegają korzyści, jakie niosą współczesne narzędzia finansowe, w tym leasing nieruchomości. Obserwowana w Polsce dobra koniunktura gospodarcza powoduje, że managerowie chętnie inwestują w rozwój prowadzonych przez siebie spółek. Efektem tego jest kilkudziesięcioprocentowy wzrost inwestycji finansowanych leasingiem nieruchomości. Uważam, że w krótkim czasie nastąpi jeszcze większy wzrost zainteresowania tą formą finansowania, gdyż jest ona w każdym przypadku dostosowana do indywidualnych potrzeb każdego klienta. Takie motto przyświeca działalności LHI, gdyż każdy klient jest traktowany z uwzględnieniem jego specyfiki działania.